Энергоэффективное будущее - своими силами

Сегoдня мнoгo гoвoритcя и пишетcя o результатах энергocбережения, кoтoрых удалocь дocтичь в хoде мерoприятий муниципальнoгo и региoнальнoгo маcштаба. Онo и пoнятно: вcем извеcтно, что большое видитcя на раccтоянии. Но еcть и другой опыт — опыт людей, которые по cвоей инициативе взялиcь за модернизацию cвоего cобcтвенного, пуcть и небольшого, коммунального хозяйcтва и преуcпели в этом. Один из примеров — история пермского ЖСК-1. О том, как проходила здесь реформа ЖКХ, мы попросили рассказать Михаила Васенина, заместителя председателя правления кооператива.

- Михаил Николаевич, что представляет собой жилой фонд ЖСК-1?

- По российским меркам у нас большая история. ЖСК-1 — это первый кооператив Пермского государственного университета. В него входят два пятиэтажных 60-квартирных кирпичных жилых дома 1963 года постройки. На оба — общий ввод системы тепло- и водоснабжения и общий узел учета. Так что мы экономим уже и на этом. Но тепловой узел в каждом доме свой собственный, а соединены они между собой нашей собственной маленькой теплотрассой.

- Когда в ЖСК-1 начали задумываться об экономии?

- Да в общем-то мысль эта сама по себе не хитрая и вполне логичная. Дома старые, заселены на 70% пенсионерами, а также преподавателями и сотрудниками университета. Лишних денег ни у кого, понятно, нет, а коммунальные услуги дорожают с каждым годом. Поэтому лет 7 назад мы начали постепенно модернизировать свое хозяйство.

- На средства жильцов?

- Что вы, откуда такие деньги! За прошедшее время мы приняли участие в нескольких федеральных и городских дотационных программах. Сейчас подали заявку на участие в федеральной программе капремонта, которая проводится в соответствии с законом № 185-ФЗ[1] . Что-то заработали сами. Например, поскольку у нас одно правление на два дома, то помещения для собственных нужд мы используем только в одном из них, а остальное сдаем в аренду.

- И многое уже удалось сделать таким образом?

- Достаточно. Поменяли все общие коммуникации, в том числе электрохозяйство и канализацию. Заменили трубы на линии ГВС: в одном доме поставили металлопластик, в другом — полипропилен. В системе отопления оставили металлическую трубу: поскольку к теплосети мы подключены по «прямому» графику 150/70185-ФЗ[2] , то решили не экспериментировать. Во всяком случае, этих труб нам хватит еще на 40 с лишним лет. Почти во всех квартирах установлены счетчики горячей и холодной воды.

Что касается тепловой автоматики, то здесь ситуация была немного иная. Собрать необходимую сумму — около миллиона рублей — мы не могли (на тот момент закон 185-ФЗ еще не был принят). Город всей суммы также не мог выделить, однако 30% мы получили. Еще 20% заняли, а оставшуюся половину компания, которая поставляла оборудование и осуществляла его монтаж, предложила нам оплатить в рассрочку из сэкономленных в результате перехода на регулируемое теплоснабжение средств. Фактически это было подобие энергосервисного контракта, о которых сегодня столько говорят. Так мы поставили в домах автоматизированные тепловые узлы Danfoss с погодозависимым регулированием, а также установили теплообменники[3] и автоматику Danfoss в системе ГВС.

- Ваши расчеты оправдались?

- Целиком и полностью. Автоматика окупилась в первый же отопительный сезон (это была зима 2004-2005 года). А вообще за все прошедшее время жильцам непосредственно из своего кармана не пришлось заплатить за работы, материалы и оборудование ни копейки.

- Нашим читателям наверняка будут интересны данные об экономии в цифрах.

- Утвержденный норматив теплопотребления для двух наших домов — 1884 Гкал в год. По состоянию на 2002 год мы в этот норматив уже не укладывались, так как потребляли 2079 Гкал тепла. В результате проведенной модернизации этот показатель за 4 года удалось снизить практически вдвое: в 2008 году наше потребление составило 1094 Гикокалории. И хотя затем оно чуть выросло (так как зимы стали значительно холоднее), но не превышало 1300 Гкал в год.

Сэкономленных денег хватило не только на оплату работ по модернизации. Если в среднем по городу услуги по текущему ремонту и содержанию жилых домов стоят 18 рублей с квадратного метра, то нашим жильцам они обходятся в 2 рубля 40 копеек. И конечно же, за воду они также платят намного меньше. Квартплата у нас на 30-40% ниже, чем в среднем по городу. Если взять в качестве примера среднестатистическую для нашего кооператива однокомнатную квартиру площадью 31 квадратный метр, то ежемесячная квартплата за нее составляет около 900 рублей (за исключением платежей за электроэнергию), тогда как в соседних домах она доходит до 1500 или даже 2000 рублей.

- Сегодня вы можете сказать, что поставленная цель достигнута?

- Нет, мы не собираемся на этом останавливаться. Как я уже говорил, мы подали заявку на участие в федеральной программе капремонта. Если она будет удовлетворена, то в 2011 году мы заменим отопительные стояки и батареи, а также установим на них автоматические радиаторные терморегуляторы[4] , чтобы все жильцы могли сами регулировать свое теплопотребление. И тогда мы уже сможем перейти на поквартирный учет тепла: предложенное компанией «Данфосс» решение с индивидуальными счетчиками-распределителями[5] , применимое в домах с вертикальной разводкой отопления, очень нас заинтересовало.

Затем наладим у себя систему диспетчеризации. Данные о теплопотреблении в квартирах будут автоматически собираться на центральный компьютер, к которому мы хотим подключить также квартирные счетчики горячей и холодной воды.

Кроме того, в ближайшем будущем нам необходимо заменить теплоизоляцию трубопроводов в подвалах. Ну, а в планах на ближайшую пятилетку — установка энергоэффективных пластиковых окон в подъездах и на лестничных клетках, а также замена теплотрассы, соединяющей наши дома между собой. Ведь поскольку этот участок наш, то и потери на нем тоже наши, а не городской теплосети. Поэтому мы хотим проложить трубы из нержавейки в полиуретановой изоляции.

Так что мы рассчитываем, что в обозримом будущем сможем еще больше снизить размер коммунальных платежей для членов кооператива, а вам рассказать о своих новых достижениях.

---

[1] Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

[2] Температура воды на входе в дома при температуре наружного воздуха -35°С +150°C, т.е. такая же, как на выходе источника теплоснабжения (ТЭЦ или котельной), а в систему отопления поступает вода, нагретая до 95°C. Снижение температуры происходит в системе насосного подмеса теплового узла, где перегретая вода из теплосети «разбавляется» остывшей, взятой на выходе отопительной системы дома.

[3] В теплобменнике холодная вода, поступающая в закрытый контур системы ГВС, подогревается перегретой водой из городской отопительной сети, не смешиваясь с ней. Таким образом можно дополнительно сэкономить, отказавшись от централизованного горячего водоснабжения.

[4] Это устройство врезается в трубу, по которой горячая вода поступает в отопительную батарею. Жильцы могут устанавливать с помощью регулировочной рукоятки нужную им температуру воздуха в комнате, после чего терморегулятор автоматически поддерживает ее, при необходимости открывая или перекрывая подачу горячей воды в радиатор.

[5] В отличие от обыкновенного теплосчетчика, учитывающего объем проходящего через отопительный контур теплоносителя, это устройство измеряет теплоотдачу поверхности радиатора.