ВАЖНЫЕ НОВОСТИ
Индустриальные строители готовы к усилению требований безопасности труда на объектах

7-я Всероссийская неделя охраны труда, которая сейчас завершается в Сочи, стала площадкой активного обсуждения обновлений действующего законодательства, в котором особое внимание уделено обучению правилам охраны труда, 27 сентября Премьер-Министр РФ Владимир Мишустин, на открытии недели обозначил рост инвестиций в безопасность труда до 18 млрд рублей. Владимир Мишустин: «Около 70% травматизм...

Алексей Лихачёв и министр внешнеэкономических связей и иностранных дел Венгрии Петер Сийярто обсудили прогресс по проекту АЭС «Пакш-2»

В рамках 66-й Генеральной конференции МАГАТЭ в Вене генеральный директор Госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачёв и министр внешнеэкономических связей и иностранных дел Венгрии Петер Сийярто обсудили текущий статус и прогресс по проекту АЭС «Пакш-2» (Венгрия). Стороны отметили важность перехода проекта АЭС «Пакш-2» в фазу непосредственного сооружения после получения основных лицензий в конце авг...

Отечественные TLS-сертификаты доступны для установки на смартфоны, компьютеры и планшеты

На Госуслугах опубликованы инструкции по установке российских сертификатов безопасности на устройства пользователей. Такие сертификаты обеспечат доступность сайтов в любом браузере пользователям всех операционных систем. Кто еще может получить сертификат Сертификаты доступны также юридическим лицам – владельцам сайтов. Использование российского TLS-сертификата обеспечивает доступность ...

Россия осуществила важнейшую поставку оборудования для термоядерного реактора в Международную организацию ИТЭР

На площадку сооружения международного термоядерного экспериментального реактора ИТЭР во Франции отправлены первые российские гиротронные комплексы. Россия продолжает выполнение своих обязательств по натуральному вкладу в сооружение первого термоядерного реактора нового поколения. Три трейлера с уникальным российским оборудованием для термоядерной мега-установки, сооружаемой международным сообще...

О создании импортонезависимого программно-аппаратного комплекса (ПАК) для организаций и объектов критической информационной инфраструктуры (КИИ)

При участии Росатома будет создан программно-аппаратный комплекс для объектов КИИ на основе суверенной российской аппаратно-программной платформы с операционной системой «Альт» На полях форума «ИТОПК-2022» подписано соглашение Госкорпорации «Ростом», Российского федерального ядерного центра – Всероссийского научно-исследовательского института экспериментальной физики (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ», ...

В каждом регионе России созданы и функционируют штабы по борьбе с киберугрозами

На VII Восточном экономическом форуме заместитель председателя Правительства России Дмитрий Чернышенко провел сессию «Восток России 2.0! Региональные драйверы цифрового развития в новой реальности». На ней обсудили лучшие цифровые проекты регионов, импортозамещение промышленного ПО, а также кадровое развитие и переход на единую цифровую платформу «ГосТех». В мероприятии приняли участие губернат...

10 Августа 2010

Государство покидает стройплощадку?

Государство покидает стройплощадку?

Стрoительcтвo - oдна из важнейших oтраcлей экoнoмики. Объем прoизвoдимoй прoдукции и кoличеcтвo занятых людcких реcурcoв cocтавляют здеcь примернo 10% oт экoнoмики cтраны в целoм. С началoм кризиcа правительcтво приняло важные меры по поддержке отраcли, но cейчаc, cудя по вcему, помощь понемногу cворачиваетcя. Ситуацию анализирует директор по иcследованиям агентства ABARUS Market Research Вера Никольская.

Жилищное строительство в России по-прежнему переживает непростой период. Специалисты прогнозируют, что объемы ввода жилья в 2010 году будут на 15-20 млн. кв. метров ниже запланированного показателя и составят примерно 35 млн. кв. м жилья.

Правда, текущие темпы строительства пока не демонстрируют столь драматиче-ских падений. По данным Росстата, в I полугодии 2010 года в России введено в эксплуа-тацию 21,6 млн. кв. м жилья, что примерно столько же (всего на 0,1% меньше), сколько в I половине 2009 года. Напомним, что в прошлом году в стране было построено 59,8 млн. кв. м жилья (по сравнению с 2008 годом снижение составило 6,7%). Российский союз строителей в конце 2009 года заявлял, что из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70-80% российских строительных компаний находится на грани банкротства.

Рисунок 1. Динамика ввода жилья в РФ в 2000-2010 гг., млн. кв.м и %.

Источник: ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ.

Конечно, необходимо помнить, что основной объем ввода жилья в любом году  приходится на декабрь. Поэтому, несмотря на относительно ровную динамику первого полугодия, логично ожидать, что конец года еще способен преподнести неприятные сюр-призы. Однако прогнозы специалистов выглядит все же излишне пессимистичными, по крайней мере, для 2010 года. Сложности для рынка жилья, конечно, не заставят себя ждать, но, скорее всего, они будут более «плавно рассредоточены» по целому ряду лет.

Рисунок 2. Динамика ввода жилья в РФ в 2008-2010 гг. по месяцам, млн. кв.м.



Источник: ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ.

Ситуация в строительстве сильно разнится в зависимости от территории.

В ряде регионов и городов (Брянская, Калужская, Липецкая, Астраханская, Волгоград-ская, Самарская, Тюменская, Иркутская, Новосибирская, Омская области, Санкт-Петербург, Республика Дагестан, Краснодарский край, Ставропольский край, Пермский край, Красноярский край) приросты показателей ввода жилья положительные, а сами объ-емы достаточно велики.

Но есть и «провальные» регионы. К примеру, в Москве в январе-июне 2010 года было построено 1,547 млн. кв. м жилья, что на 15% меньше, чем в I половине 2009 года.  При этом объемы возведения жилых площадей в Москве по городскому заказу упали еще сильнее – на 32% до 814 тыс. кв. м. Такую информацию со ссылкой на источник в город-ской администрации обнародовало РИА Новости. Непростые времена переживает строи-тельство в Курской, Ярославской, Вологодской, Пензенской, Курганской, Томской облас-тях, Забайкальском крае и некоторых других регионах, где объем ввода жилья сократился на 40-50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Таблица 1. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федера-ции в январе-июне 2010 года

 Количество зданий единиц    Общий строительный объем зданий, тыс. куб. м     Общая площадь зданий, тыс. кв. м  
 Здания - всего 86952132890,331810,0
 Жилые здания 82540102529,026168,6
 из них введенные за счет:
 нового строительства 307754528,213859,7
 реконструкции 28267,966,5
 из жилых зданий - построенные населением 7943547732,9
12242,5
 Нежилые здания 441230361,35641,4
 из них:
 промышленные 6706822,7830,0
 сельскохозяйственные 6444830,11270,9
 коммерческие 162110375,91933,1
 в том числе административные 2331481,6354,6
 учебные 1371875,6377,4
 здравоохранения 2241032,9230,6
 другие11165424,1999,4

Источник: Данные ФСГС РФ.

Производство строительных материалов в России

До кризиса на российском рынке отделочных материалов наблюдалась жесткая конкуренция с зарубежными производителями, вызванная, прежде всего, разницей в качестве. Однако за последние несколько лет по таким материалам, как керамическая плитка, линолеум, сухие строительные смеси, деревянные напольные покрытия, межкомнатные двери и др., доля импортной продукции снизилась более чем в 2 раза. В некоторых случаях это произошло благодаря техническому перевооружению отечественных компаний, сумевших повысить качество выпускаемой продукции. А в некоторых зарубежное производство просто поменяло дислокацию – за последние годы многие иностранные концерны открыли заводы на территории России.

Материалы основного общестроительного назначения (цемент, бетон, кирпич, не-рудные материалы, газобетон, сборные железобетонные изделия и др.) импортируются в незначительном количестве.

В настоящее время ситуация на российском рынке строительных материалов по-прежнему выглядит довольно напряженной. В таблице 2 приводится статистика выпуска наиболее востребованных строительных материалов в 2007-2009 гг. и сравнение объемов производства I полугодия 2010 г. и 2009 г.

В начале 2010 года среди приведенных материалов наибольший прирост в объёмах производства составил у ячеистых бетонов (+56,9%), которые и до кризиса были одним из самых активно растущих сегментов стеновых материалов. Также прибавили в темпе дре-весностружечные плиты (+26,5%), фанера (+33,7%), обои (+21,9%). Постепенно растет производство цемента (+11%), а вот выпуск бетона в первом полугодии 2010 г. все еще демонстрирует снижение (–5,4%). При этом выпуск кирпича и вовсе переживает силь-нейший упадок – минус 40% в 2009 году и минус 60% в I полугодии 2010 г.

Динамика других строительных материалов разнонаправленная. В более устойчи-вом положении находятся некоторые отделочные материалы, а также строительные мате-риалы, имеющими широкий спектр применения (железобетонные конструкции, щебень и гравий, трубы).
 
Таблица 2. Производство основных строительных материалов по итогам  2007-2010 гг.

 Строительные материалы      2007    2008     
 2009         
 
I п/г 2010           
 
Прирост п/г 2010 к I   п/г 2009 
 Древесностружечные плиты, тыс. усл.    5261 5750 4561 2440 +26,5%
 Древесноволокнистые плиты, млн усл. м2     477 480 372 177 +10,9%
 Фанера клееная, тыс. м3 2763 2575 2106 1294 +33,7%
 Оконные блоки, тыс. м2 2691 2214 1144 570 –3%
 Дверные блоки, тыс. м2 9306 12074 8270 3884 –5,7%
 Цемент, млн. т 59,8 53,6 44,3 21,5 +11%
 Бетон товарный, тыс. м3 25818 26713 20167 7676 –5,4%
 Щебень и гравий, млн. м3 183 203 140 67 +7,9%
 Конструкции и изделия сборные железобетонные, млн. м3     28,6 26,4 17,5 8,9 +9,7%
 Кирпич строительный, млрд. усл. кирпичей 12,8 13,4 8,5 1,6 –59,3%
 Мелкие блоки из ячеистого бетона, млн. усл. кирпичей 3686 4221 3077 1925 +56,9%
 Материалы мягкие кровельные и изоляционные, млн. м2 618 691 586,9 193,9 –14,4%
 Листы асбоцементные (шифер), млн. усл. плиток 1866 1426  1220 524 +0,3%
 Трубы и муфты асбоцементные, тыс. усл. труб. 12,3 10,8 7,6 3,6 +12,7%
 Плитки керамические глазурованные для внутренней отделки стен, млн. м2 68,9 73,7 53,3 24,2 –10,9%
 Плитки керамические для полов, млн. м2 69,4 73,8 63,9 31,6 +9,7%
 Изделия санитарные керамические, млн. шт.  10,2 10,9 10,7 5,5 +7,3%
 Обои, млн. усл. кусков 91,9 77,4 85,7 45,5 +21,9%


Источник: ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ.



Из-за резкого падения спроса на стройматериалы цены на большинство из них в течение 2008-2009 гг. претерпели падение, в некоторых случаях достаточно резкое. Про-водить сравнение текущих цен с аналогичным периодом прошлого года не имеет смысла, поскольку это будет сравнение с низкой базой. Поэтому на рисунке 3 представлены про-центные приросты цен июня 2010 года к июню 2008 г., когда кризис еще не давал о себе знать в полную силу, и на российском строительном рынке царили радужные настроения (представлены отпускные цены производителей).

Рисунок 3. Изменение цен на основные строительные материалы (июнь 2010 г. к июню 2008 г.), %.



Источник: ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ.

Наиболее сильное падение переживают производители цемента – текущие цены ниже докризисных на 46%. Цены на другие важные строительные материалы также нахо-дятся значительно ниже уровня лета 2008 года. Кирпич дешевле на 18%, бетон на 16%, газобетон – почти на 10%. Одними из первых в этой категории начинают восстанавли-ваться цены на железобетонные изделия – разница между июнем 2008 и июнем 2010 г. положительная, хотя и небольшая.

Отделочные материалы в течение кризиса падали в цене менее активно. Правда, в лидерах по падению оказались такие материалы, как гипсокартон и линолеум, которые до сих пор дешевле своего предкризисного уровня на 34% и 38% соответственно. Интересен тот факт, что производство линолеума и гипсокартона в России высококонцентрирован-ное – доля лидера находится в районе 80% и более, а лидерами выпуска являются ино-странные компании, располагающие производственными активами в России.

Заметим, что такие изделия, как паркет, деревянные двери, обои, выросли в цене по сравнению с летом 2008 года на 10-30%.

Компании

В I полугодии 2010 года на строительном рынке появляются признаки, свидетель-ствующие о постепенном восстановлении рынка жилой недвижимости. Самый главный признак – это рост цен. Особенно заметным этот рост стал в регионах с большим эконо-мическим потенциалом, а также там, где объемы строительства в течение кризиса были невысоки. Именно из-за нехватки предложения, по мнению строителей, стоимость квад-ратных метров в РФ начнет «разгоняться» из столичного региона, где уже сейчас ощуща-ется дефицит нового жилья. Пока рост небольшой – 1-2% в квартал.

Однако некоторые участники рынка сомневаются, что рост спроса продержится долго. Ведь это дает о себе знать отложенный спрос, объем которого вряд ли будет боль-шим, поскольку для постоянной подпитки новых заявок на приобретение недвижимости необходим постоянный рост доходов населения, которого пока не наблюдается.

Большинство ведущих застройщиков и девелоперов страны – группа ПИК, «Рено-ва-СтройГруп», ЛСР, AFI Development, СУ-155, ДСК-1, «Главстрой» – с начала года от-мечают признаки восстановления спроса. У многих компаний запланированы проекты строительства сразу в нескольких регионах страны, хотя финансовое положение некото-рых компаний имеет прорехи. Так, в судебных исках погрязла ГК «СУ-155», общая кре-дитная задолженность которой перед банками на начало года составляла $1,48 млрд. А компания «ПИК-Регион» на днях получила от столичной мэрии 9 исков на общую сумму 989,6 млн. руб. Но эти иски не должны составить большой проблемы для компании, по-скольку, по данным самой ГК «ПИК», поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости за I полугодие 2010 года составили 8,682 млрд. рублей, что на 404% боль-ше показателя за аналогичный период прошлого года.

Группа компаний «СУ-155» также сохраняет активную позицию на рынке. В част-ности, она выиграла закрытый конкурс государственной корпорации «Олимпстрой», и будет строить новый жилой квартал общей площадью 14 000 кв. м в Адлерском районе Сочи. Стоимость проекта – более 872 млн. руб. Кроме этого, «СУ-155» ведет проекты в десятках городов России, а также в странах СНГ и Европе.

Не избежала судебных разбирательств и ГК «Ренова». 28 сентября 2010 года прой-дет рассмотрение иска ООО «Стройкласс» к ЗАО «Ренова-СтройГруп» о банкротстве. Проблема тянется с мая прошлого года, когда в арбитражном суде было принято решение о взыскании с ЗАО «Ренова-СтройГруп» в пользу ООО «Стройкласс» 14,627 млн. руб. за выполненные строительно-монтажные работы. При этом ответчик утверждает, что истец также имеет перед компанией задолженность, но урегулировать взаимозачеты без суда компаниям не удается.

В суд на структуру Mirax Group – ЗАО «Миракс-сити» – подало ООО «Проф-строй», которое являлось подрядчиком при возведении комплекса «Федерация». «Проф-строй» апеллирует к суду по причине того, что компания не рассчиталась с подрядчиком за выполненные работы, и обратился в арбитражный суд Москвы с требованием признать ЗАО «Миракс-сити» банкротом. По заявлению ООО «Профстрой» общая сумма задол-женности заказчика составляет 30,814 миллиона рублей.

Относительно спокойную деятельность в этих условиях ведет девелопер «Система-Галс», принадлежащий банку ВТБ. В октябре «Галс» начнет реконструкцию «Детского мира» на Лубянке, которую планирует завершить в 2012 году. Кроме того, банк участвует в большом количестве других строительных проектов, как эконом-сегмента (бюджетное строительство жилья для военнослужащих), так и премиум-сегмента (строительство элит-ного поселка на Рублевском шоссе) и других.

Тенденции

Известно, что в 2009 году строительному рынку удалось избежать резкого падения благодаря участию государства и правительственной поддержке, в рамках которой выде-лялись средства на бюджетные стройки во многих регионах страны, а также средства на выкуп построенных квадратных метров для льготных групп населения. В июле стало из-вестно, что власти начнут медленно сворачивать поддержку строительства жилья в 2011-2013 гг. Крупнейшие девелоперы отметили постепенное восстановление спроса, и госу-дарство посчитало нужным предупредить игроков рынка о том, что его участию в этой сфере пора сокращаться.

В 2010-2011 гг. девелоперы и застройщики завершат расчеты друг с другом, фи-нансовая ситуация на рынке стабилизируется, и рынок снова начнет свое восхождение, как по объемам строительства, так и по ценам, которые будут подогреваться сократив-шимся объемом предложения. Однако полного самоустранения государства участники рынка не приемлют.

Глава АСР Николай Кошман настаивает, что государство должно, по меньшей ме-ре, обеспечивать застройщиков площадками с подведенной инфраструктурой и коммуни-кациями, что позволит экономить при строительстве около 30–35% от стоимости 1 кв. м жилья.

Кол-во просмотров: 11052
На правах рекламы