Покупка квартиры в новостройке – дорогое удовольствие. А при оформлении ипотеки жилье получается очень дорогим. Поэтому резонно, что возникает вопрос: «А когда лучше покупать квартиру в новостройке?». Ведь при правильном выборе можно существенно сэкономить, и не потерять в качестве жилья!
Итак, какие моменты стоит учитывать при подборе?
Сезонные колебания
Как и любой другой рынок, при продаже недвижимости застройщики ориентируются на времена года:
- Весна, осень – время активного строительства. Плюс многие застройщики предлагают большое количество акций и скидок, чтобы поскорее реализовать квартиры. Это связано с тем, что в город приезжают студенты или молодые специалисты, которые хотят иметь свой угол для дальнейшей жизни. И не всех устраивает съем, многие предпочитают покупку собственной квартиры, например, купить новостройку в СПБ, чтобы исключить переживания насчет внезапного выселения.
- Лето – сложное время, так как многие находятся в отпуске, и из-за этого выгодных предложений не так много. Но могут быть варианты по привлекательной цене, которые стоит принять во внимание.
- Зима (конец декабря) – цены могут быть снижены, так как многие застройщики хотят завершить свои дела до конца календарного года. Но это бывает не всегда, так как некоторые застройщики, наоборот, повышают цены в конце года из-за того, что некоторые люди покупают жилья в качестве новогоднего подарка. Поэтому стоит отслеживать такие моменты. Обратите внимание: во второй половине января тоже могут быть низкие цены и большое количество скидок. Это связано с тем, что застройщику до начала весны необходимо будет продать все «прошлогодние» квартиры, и спокойно начать заниматься новыми проектами.
Этапы строительства
Один из самых вы годный вариантов экономии. Лучше всего вкладывать, когда дом только начинают возводить (стадия котлована) или он построен наполовину. Здесь и цены более низкие (могут быть только на 10% - 20% выше рыночной), и есть возможность выбрать тот вариант квартиры, который устроит во всех смыслах: от этажа до планировки и отделки. Есть еще один вариант – на стадии оформления документов на землю. Здесь стоимость минимальная, но велик риск получить минимальную сумму при заморозке строительства.
Обратите внимание: даже на стадии котлована деньги будут под защитой, так как они направляют не на личный счет застройщика, а на другой, который может быть использован исключительно для строительства указанного проекта.
Государственные программы кредитования и помощи
Здесь стоит обратить внимание: тщательно изучайте информацию перед тем, как подавать заявку на интересующую вас программу! Некоторые уже закрыты. Также обратите внимание, что могут быть не только федеральные программы, но и локальные. Многие из них можно совмещать между собой, чтобы получить минимальную ставку по ипотеке на протяжении всего срока выплат.
Поэтому не стоит отмахиваться от такой возможности. Лучше тщательно изучите информацию, и активно ее используйте для облегчения платежей.
