В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге состоялась панельная дискуссия «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации». Участие в ней принял первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков, представивший опыт компании по созданию кампуса Уральского федерального университета (УрФУ) в Новокольцовском районе.
«Город-университет» вместо набора корпусов
По словам топ-менеджера, уральский проект стал практическим воплощением концепции «города-университета». Кампус здесь перестал быть просто совокупностью отдельных зданий и превратился в смысловое ядро новой городской территории — многофункциональное пространство, открытое для студентов, делового сообщества и внешних партнёров. Суммарная площадь комплекса превышает 350 тысяч квадратных метров, что выводит его в число самых масштабных студенческих городков, построенных в России за последние годы.
Две очереди — два функциональных контура
Реализация проекта велась поэтапно. Первая очередь (2020–2023 гг.) сформировала жилой и сервисный каркас кампуса. В её рамках возведены пять комплексов общежитий на 8500 мест общей площадью 210 тысяч кв. м, общественный центр, медицинский корпус, тренировочное поле с беговыми дорожками и спортивные площадки. Тогда же создана инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть протяжённостью 3,7 км.
Вторая очередь (2022–2025 гг.) добавила учебный кластер площадью 100 тысяч кв. м. В него вошли Институт экономики и управления, Институт радиоэлектроники и информационных технологий и Специализированный учебно-научный центр, рассчитанный на 1175 школьников.
Ставка на «под ключ»
Проект реализовывался по схеме «под ключ» в рамках государственного контракта. Такой формат позволил сконцентрировать всю ответственность — от проектной документации до ввода объектов в эксплуатацию — в руках единого исполнителя. Результатом стало сокращение административных издержек, ускорение принятия решений и сквозной контроль качества на всех этапах.
Архитектура открытого образования
Планировочные и архитектурные решения опирались на техническое задание, подготовленное специалистами УрФУ и согласованное Минобрнауки России. Среди ключевых требований — поддержка индивидуальных образовательных траекторий, интеграция образования, науки и реального сектора экономики (в том числе через размещение лабораторий индустриальных партнёров), а также создание среды с просторными зонами, коворкингами и атриумами для самостоятельной работы студентов.
Архитектурная концепция построена на идее «открытого образования». Она предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все внутренние маршруты ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивной и стирает границу между учебным и внеучебным временем. Естественный свет, проникающий даже в удалённые от фасада зоны, создаёт ощущение простора и воздуха.
Нормативный вызов и его преодоление
На старте команда столкнулась с системной проблемой: в России фактически отсутствовала нормативная база для строительства кампусов мирового уровня. Действовавший свод правил СП 278 не описывал требования к таким элементам современной образовательной среды, как коворкинги, трансформируемые аудитории и открытые общественные пространства. Каждое инновационное решение приходилось обосновывать в ручном режиме, доказывая его эффективность и безопасность экспертам ФАУ «Главгосэкспертиза».
От частного опыта — к федеральным стандартам
Преодолеть эти барьеры удалось благодаря синергии ППК «Единый заказчик», Минобрнауки, УрФУ и команды «Синара-Девелопмент». Фактически на базе уральского опыта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России и обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок; при этом исключены устаревшие положения по типам столовых. Таким образом, кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы в части образовательной инфраструктуры.
«Только совместная ежедневная работа ППК "Единый заказчик", Министерства науки и высшего образования, Правительства Свердловской области, администрации УрФУ и команды "Синара-Девелопмент" позволила преодолеть все нормативные и технические вызовы. Наш проект стал уникальным опытом для всей строительной отрасли и доказал, что даже в условиях отсутствия готовых решений можно создавать объекты мирового уровня. Главное, чтобы все участники процесса разделяли общую цель и действовали как единая команда», — подвёл итог Данил Значков.
Источник : пресс-центр Группы СИНАРА
